去年芝加哥地区房价涨幅为6.3%，在全美20个都会地区中排第八
【芝加哥侨学网 编译】据彭博社（Bloomberg）最新公布的消息，2023年全美房价平均涨幅为5.4%，底特律地区的房价涨幅高达9.2%，成为去年全美房价涨幅最大的大都会地区。迈阿密房价涨幅8.3%，位居第二。
在全美20个大都会地区中，芝加哥地区的房价涨幅为6.3%，位居全美第八。三藩市地区成为唯一房价下跌的大都会区域，跌幅2.5%。
专家预期今年乔治亚州亚特拉大，迈阿密等多个佛州城市出现房价下跌的可能性很大。
底特律大都会地区房价涨幅9.2%，全美最高
（photo: Redfin）
彭博社援引的专家预测，2024全美房价涨幅将放缓到2.5%，佛罗里达州就将成为房价下跌的高风险区域。亚特兰大房价下跌的风险指数也高达70%。
据CoreLogic公布的截止11月的房地产数据，2023年底特律地区的房价涨幅为9.2%，取代迈阿密成为美国房价涨幅最大的都会区。
CoreLogic首席经济学家海普（Selma Hepp）表示，尽管去年全年的房贷利率都处于高位，但房价上涨的区域一直持续到11月。市场上房屋库存长期不足，而且新房上市数量非常有效，房价明显上涨的都会地区都具有这样的特征。
底特律的房价涨幅虽然位居全美第一，不过当地的房价水平依旧“非常亲民”，Zillow最新数据显示底特律独栋家庭住宅的平均价格约为23.9万美元，在全美20个都会地区中为房价最低。去年以8.3%的涨幅位居全美第二的迈阿密，同类住宅的平均价格已高达55万，与2020年疫情初期相比涨幅高达60%。
2023全美20个都会区房价涨跌情况统计
（graph: Bloomberg）
全美三大城市中，纽约、芝加哥的涨幅均高于全美平均水平。纽约大都会地区2023涨幅为7.2%，芝加哥地区涨幅为6.3%，洛杉矶地区房价涨幅则为4.3%。三藩市则为全美20个都会地区中唯一房价下跌的都会区，跌幅为2.5%。
展望2024，专家认为全美房价会继续上涨，不过将是涨幅有限，预期到今年11月份将是2.5%。不过，佛州、乔治亚州预期会出现房价下跌。2023年房价涨幅排名前五的四个佛州城市（Palm Bay, West Palm Bay, Tampa, Deltona）预期非常有可能出现房价下跌。今年亚特兰大市房价下跌的概率也高达70%。
(芝加哥侨学网编译 图文来源：Chicago Crain’s Business, Redfin, Bloomberg )
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