【应公馆】上海史诗级老洋房登场了，价值3.8亿RMB(应公馆)

洋房于1919年，在 上海昂贵的地段，

耗资10万两白银，花3年时间建造，

建成时曾轰动上海滩， 与荣宅（Prada）齐名。

夹杂在万国商业建筑群中的“应公馆”，

无疑是 当时全上海的住宅建筑地标。

在历经了足足100年的岁月洗礼之后，

这个满载传奇故事和底蕴的老宅，

仍然保存完好，犹如一件“艺术品”。

魔都正中心绝版百年洋房

寻找老上海记忆的观测点

老洋房位于凤阳路228弄338号，南京西路背后，人民公园北侧，上海如今名副其实的“都心”。100年前，这里是“跑马场”，聚集着当时在上海所有的有钱人，拥有全上海昂贵的土地。

在繁华的南京西路背后这幢欧风雅韵的老式住宅，历经近一个世纪的洗礼，老宅仍然完好无损。如今，老宅以其恢宏的气度、温婉的风格，成为左右时尚的地标，被誉为寻找老上海记忆的观测点。

1947年的上海行号路图录里，凤阳路上有大写三个字；应公馆，门牌号码凤阳路338号，如今338号还在的只不过是应公馆的副楼（北楼辅楼），百年历史大宅的主楼南楼要从凤阳路288弄内到底才能看到。一分为二，各走各门，原二亩占地面积，现在八分八自留地。

应公馆位于上海凤阳路388弄，在凤阳路288弄黄浦大楼的大院内。其建于1918年，共四层，建筑面积约 1338.64。早年周边的房屋被成片拆除，只有它被保留了下来，并被国家列入了不可移动文物名录。

应公馆保留下来的老物件很多，壁炉、彩玻、地板，尤其是假四层打开以后是个整体连通的大空间，我也曾受邀参加孙总的私人宴会，记得当年在座的有著名电视剧导演张戈、旅美歌唱家张建一等，席间对大宅门的精美绝伦都表示出惊叹，不愧为上海近代建筑史上优秀住宅建筑，大尺度大空间对称结构，通和洋行的倾情奉献（1918年建造1921年落成）。

收藏·户型图

两楼和三楼一致，上四楼，打开了阁楼部分绝对对得起百年老宅，惊艳。

大宅门的产证也不多见吧，目前应公馆在售报价3.8亿人民币。

应公馆建于1918年，通和洋行设计，

五开间假四层、

仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格。

建筑面积约1338.64平方米，

花园住宅、

有厅堂、会客室、卧室等27间，

一楼层高：4.5米、

其他楼层：3.75米。

五个私人停车位；

宗地（丘）面积1059㎡；

使用积1500 ㎡；

使用期限：2002年9月至2072年9月。

播电视剧《安家》中林茂根所购置的向公馆，其原型就是现在上海的应公馆。应公馆见证了应家三代人白手闯荡上海滩的传奇，更见证了中国第一颗氢弹理论的诞生。

应家的奋斗史

应子云，1880年出生于浙江宁波 鄞县，是一名没有背景的穷小子，20岁那年从乡下来到大上海，从最底层的绘图员做起，晚上到夜校补习英语，经过学习，应子云英语口语可以无障碍交流，并能够看懂建筑英文图纸（相当于今天的“专八”）除了学习英语，应子云还把他的工资投入到一些周转较快的项目里，并获利丰厚。这时应子云逐渐走入通和洋行的视野。

1898年，两位英国人阿金森和达拉斯合伙创立通和洋行，这是一家从事建筑设计和建造的地产公司。阿金森和达拉斯初到上海时，人生地不熟，跟其他外国公司一样，需要找一名在上海商界有一定人脉和实力的人合作经营，也就是我们常听到的买办，可以理解为华人经理。通和洋行先后聘任了几位华人买办都不是特别满意，两位英国人决定选择应子云试试。

1910年，30岁的应子云被通和洋行聘为华人买办，协助老板全面负责洋行各项事务。应子云也没有让他们失望，充分利用同学和同乡的关系拓展业务，历经近十年经营，几人合力将通和洋行建设成为当时中国最著名的建筑设计公司之一，公司相当一批作品如今被评为历史文化遗产。

在通和洋行历经近十年经营后，拥有了相当可观的积累，那时在天津路、直隶路富康里和山东路、福州路永乐里、北京东路、西藏中路宏兴里、石门一路、南京西路业华里等地，都有应家的产业。

应子云从一名普通的买办，摇身一变成为上海滩的一线富豪，上海滩赫赫有名的地产商。

说起来，应子云与蒋家沾亲带故，其二夫人姚氏还是蒋介石二夫人姚冶诚的堂姐。应子云还和戴季陶（实则蒋纬国生父）、中国农民银行总经理李叔明等交情深厚。尽管如此，应子云一直信奉只做生意，不介入政治圈。

建造公馆

中国人自古注重家业，应子云长子应舜卿与庚兴洋行买办的侄女董逸和定亲，应子云决定建造应公馆当爱子的婚房。 一来为长子营造婚房，二来彰显应家荣耀。 不成想，开工后工程一增再增，预算一加再加，最终耗时3年、共耗资10万两白银 建成这座远东豪宅，由通和洋行承建。很多沙龙舞会在这里举行，客人们在公馆各处参观，每每引起一片欣赏和赞叹之声。

五开间假四层、仿欧洲文艺复兴时期风格，其豪华与坚固，在当时上海滩的花园住宅中，只有外滩汇丰银行可与之媲美。应子云是建筑业的专家，再加上不吝巨资，应公馆建成后马上成为上海滩的焦点。

公馆的变迁

到了应家第三代，应子云长孙应道富，在圣约翰大学经济系毕业（现上海政法大学）之后，也来到通和洋行工作。不料1941年太平洋战争爆发，通和洋行由日本人监管，应道富不满日本人的指手画脚，拂袖离去，应家与通和洋行的缘分到此终止，通和洋行随后也因战争影响而破产。

为支持新中国的建设，应家1954年将应公馆折价卖给全国供销合作总社，应家全家搬至上海上方花园，一直住到1994年。应子云先生于1969年因病在上海去世，享年90岁。

中国氢弹理论的诞生

历史注定应公馆将是一座传奇的建筑，1965年9月应公馆迎来了一位神秘的客人——于敏。于敏，“共和国勋章”获得者，感动中国2014年度人物，被称为中国“氢弹之父”。

上海华东计算所这时秘密搬至应公馆，当时国家定下了1968年进行氢弹装置试验的规。1965年9月，于敏被任命为理论部副主任，带领31名科研人员在应公馆攻坚氢弹原理，经过100天的努力，于敏在这里提出氢弹理论并验证通过，也就是说，新中国氢弹原理诞生在了应公馆。

到

今日的应公馆

上海华东计算所在1966年成功研发氢弹理论后就搬离了应公馆。同年，应公馆变更为私人住宅，也迎来了它的第二任主人。

十余年前，洋房现主人机缘巧合下入手了这栋老洋房。2016年，应公馆继承者因年岁已高，无力维护，公开售卖应公馆，到目前为止应公馆还没有找到它的新主人，现售价3.8亿元，有兴趣的朋友们可以考虑入手。

应公馆曾以《安家》中向公馆，《潜伏者》中明公馆的面貌出现在我们的眼前，让我们可以一睹它的芳容，也让更多的人了解到了应公馆和应家的故事。

上海滩的远东第一豪宅

让我们一睹百年洋房的芳容

尽管老宅在1919年建成时曾轰动整个上海滩，但如今的“应公馆”却十分低调，大隐隐于繁华都心一座大院之内，绝代风华似已被世人遗忘。若偶入大院，见着这座绝美洋房，则会被这个穿越百年时光的城堡所惊艳。

或许是因为应公馆“外滩与精华区域”过渡处的特殊位置，作为花园住宅，建筑风格十分独特。融合了外滩万国商业建筑群的厚重霸气和精华区域住宅的秀气柔美，成为上世纪地产黄金十年住宅建筑的典型代表。

老宅气度恢宏，风格温婉，虽然落成后曾引来多个住宅建筑效仿之，但如今就算走遍上海，还是找不到一栋这样风格的老洋房。可以说是寻找老上海记忆的观测点。

5种建筑风格完美混搭

建筑的每一处都美如“艺术品”！

这是一栋假四层的洋房，共5个开间，面积达到1339㎡（实际使用面积约1500㎡）左右，内设了近30个功能空间。建筑整体仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，但实际上却由5种建筑风格混搭而成。

建筑1楼为古罗马风的塔斯干柱，2、3楼为古希腊风的爱奥尼双柱廊。柱头涡卷的中间为玫瑰花雕饰，为这栋古老风格的建筑带来了丝丝的浪漫气息。

两侧半圆柱状立面则带有强烈的巴洛克风格装饰与浮雕，柱廊与柱廊间有新古典主义风格的檐齿作为衔接。

从古希腊—罗马风—巴洛克风格—新古典主义风格—意大利文艺复兴，这栋建筑的每一处都宛如精心雕琢的艺术品！

百年前的装修惊艳了时光

百年洋房造就的“不老神话”！

如今再走进这栋洋房，100年前的一切大多保存完好。

方正规整的结构，气派的铁艺大门，灰色的花岗岩墙面，简洁的装饰花纹，独一无二的彩窗穹顶，处处雕刻着时光的印记，却又美到惊心动魄。

盘旋而上的暗色木楼梯，炫目的枝状水晶吊灯，嵌满彩色玻璃的天花板，让整个空间充满了异域风情。

旋转木楼梯上的灯与圆形彩绘玻璃窗，轻松营造出唯美浪漫的气息。据说 洋房内的彩绘玻璃，都是百年前从意大利进口的，已经有一个世纪的历史。

楼顶彩色玻璃窗和异域风格壁画穹顶，在暖黄色灯光的照耀下，宛如艺术家手下的真丝绢帛刺绣，美到无法用言语形容。

还有分布在各个房间内的百年壁炉与瓷雕，散发着只属于100年前特有的那份优雅。

顶层阁楼，虽然放了现代台球桌，仍然挡不住百年老宅的历史痕迹。

地上从意大利进口来的马赛克，由当时十几位外国工匠一颗颗打磨，按照图纸，不同角度，不同形状，一块块一点一点拼接而成。

宅内的家居装饰，很多都是百年前的古董，台灯、电话、古钟、钢琴……每一处细节都能带来惊喜。仿佛给我们展现了一个独立于时间之外的“不老神话”。

地产大亨10万白银为子造婚房

成就上世纪三四十年代沪上知名“沙龙”

应公馆的原主，是在沪的宁波商人、地产大亨应子云。1900年来沪谋生，19世纪末一举成为通和洋行的首任买办（后称华经理）。之后利用同学和同乡的关系拓展业务，外快也是赚得盆满钵满，积累颇丰。

那时天津路、直隶路富康里和山东路、福州路永乐里、北京东路、西藏中路宏兴里、石门一路、南京西路业华里等都有应家产业。置办的产业多了以后，应子云开始盘算着该自己造一栋房子来彰显家族荣耀了。

应公馆平面设计图纸

当时正好长子婚期将近，自己又身处赫赫有名的建筑洋行，正所谓天时地利人和兼备。结果开工后工程一增再增，预算一加再加，最终耗时3年、投入10万两白银，才最终建成这座远东数一数二的豪宅。

外立面上的雕花装饰

由于是长子“婚房“，所以整栋楼从里到外，都是怎么浪漫怎么来的，除了建筑外立面上的各色花纹浮雕，建筑内部更是处处离不开“花”这一元素。

天花板上有美丽的雕花，墙壁上有木制雕花，壁炉上有瓷质雕花，门窗上的玻璃还是花。真论起浪漫程度，丝毫不输爱神花园哦。

剧中老式钢琴是洋房现主人的收藏

由于应家与蒋家沾亲带故（其二夫人是蒋介石二夫人的堂姐），还和蒋纬国生父戴季陶、中国农民银行总经理李叔明等交情深厚，人脉极广。

因此大宅在上世纪三四十年代一度成了沪上知名的“沙龙”，楼内常常宾客云集，推杯换盏，好不热闹。

1946年应氏合家在宅前拍摄的全家福

老洋房里2件了不得的大事

现主人10余年不舍得出借老洋房

应家在这里住了33年，1954全家搬至上方花园21号。在此后的数十年间，在这栋老洋房里， 曾发生2件十分了不得的大事。正因为这两件大事件，得以让老洋房在数十年动荡的社会中保存得十分完好。

第一件：1959年5月，上海计算机研究所入驻这栋豪宅，开始仿制苏联M3计算机，当时 全国第一台电子计算机，就安置在老洋房一楼的西侧的大房间内。

氢弹之父于敏

第二件：1965年，洋房借给核科学家于敏使用三个月，就是在这个洋房内，他 攻克了氢弹理论，发明了世界上独一无二的“于敏构型”，直到现在，全世界也只有两种氢弹构型。

十余年前，洋房现主人孙先生机缘巧合下入手了这栋老洋房，出于对洋房的喜爱及保护。孙先生没有对洋房大规模重装，而是将自己多年来收藏的古董工艺品搬入其中，让洋房再次重现了昔日的风采。

老洋房内的派对沙龙

十余年来，孙先生并没有搬入老洋房中居住，不少人劝他将大楼租借出去，一年也有数百万的收入，但他却担心老洋房遭破坏而婉拒了这些好意。如今，洋房有专人照料，孙先生偶尔会将其外借举办活动，偶尔在老洋房内举办派对沙龙，仿佛时光倒流。

一段城市历史与传奇故事，因为老宅的存在而得以保存，从上世纪三四十年代的风花雪月，到五六十年代红红火火服务社会主义建设，如果这栋洋房是一个人，TA的人生何其精彩！

如今，老洋房亦有意出售，对外报价3.8亿，如果您或者您的朋友懂洋房、爱洋房，并且有意向购买洋房，可以给我们留言，我们或能成全您与应公馆这份独特的缘分。

应公馆

报价：3.8亿

产证面积：1338.64㎡

使用面积：1500㎡

花园面积：100㎡左右

建筑格局：4层27间房间

地址：凤阳路228弄338号

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